רכישה או מכירה של דירה הינה עסקה שאנו עושים פעמים ספורות במהלך חיינו והיא טומנת בחובה מרכיבים הוניים, אישיים ורגשיים. למעשה, עסקת מקרקעין בודדת עשויה להכיל בתוכה עשרות רבות של פעולות – משפטיות, רישומיות ודיווחיות אשר חשיבות ביצוען באופן נכון היא מכרעת.
ליווי משפטי מקצועי ומהימן בשלבים השונים של ההליך יבטיחו כי העסקה תתנהל ותושלם באופן היעיל והמיטבי ותמנע נזקים ממוניים כבירים ועוגמת נפש מיותרת.
כעורכי דין המלווים מזה שנים בתחום עסקאות הנדל"ן:
- נלווה את מהלך העסקה כבר משלב קיום המו"מ וזיכרון הדברים ועד לרישום הזכויות בפועל (טאבו, רמ"י, או חברה משכנת), תוך מתן ייעוץ משפטי מקיף והסברת המשמעויות בכל שלב של העסקה. נערוך בדיקות כי הערך המשולם בעבור הנכס הולם את ערכו האמיתי בשוק.
- נערוך בדיקות מקדימות בטרם ההתקשרות בעסקה, לרבות בנוגע לזהות המתקשרים בעסקה עד לבדיקת מצבו התכנוני, הפיזי והמשפטי של הנכס, בתיק הבניין או בנסח הרישום. (הערות אזהרה, צווי הריסה, חריגות בניה, צווי בימ"ש, תיקי הוצאה לפועל, עיקולים או כל הערה אחרת המופיעה בנסח הרישום).
- נלווה את ההכנה והניסוח של חוזה המכר באופן שיבטיח את המיצוי המלא והמיטבי של הזכויות והאינטרסים של לקוחותינו, ובכלל זה בנוגע לפעימות התשלום, אופן התשלום, מסירת החזקה וכיו"ב.
- נבדוק את היבטי המס – מס שבח ומס רכישה (במצבים של דירה יחידה או דירה נוספת) לרבות את הפטורים ככל וקיימים תוך דיווח לרשויות המס בדבר העסקה.
- נבדוק בדבר קיום חבות בהיטל ההשבחה, אגרות והיטלים ככל וקיימים וייצוג בדבר כך מול הרשויות השונות בכל הנוגע לאישורים בדבר היעדר חובות וכיו"ב.
- נוודא ביצוע רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין או בחברה משכנת בגמר העסקה.